旅游景区行业处于中投市场机会矩阵中右上区间，这个区间称为“蓝海市场”。基本特征是“中高增速+大增量”，即未来几年旅游景区行业的市场规模为中速增长，新增加的市场容量比较大。

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1、经济因素

消费升级和市场需求驱动景区行业发展。随着居民收入不断提高，人们对生活的追求从满足基本的衣食住行提升到追求更高的生活品质，其中对旅游休闲的追求成为新时尚。旅游景区作为旅游核心吸引物和重要目的地，承载着接待游客、为大众提供多样化服务和旅游体验的重要任务，发展前景广阔。根据世界旅游组织研究，当人均GDP超过5000美元时，居民在观光景区的基础上，还提升了对休闲度假景区的需求。2011年我国人均GDP超过5000美元，一线城市的度假休闲景区进入发展阶段，二三线城市的同类景区也逐渐开始兴起。目前我国人均GDP已经超过8000美元，为满足游客个性化需求，景区品类日渐丰富。

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旅游景区行业主要可分为三大类，包括自然景区、人文景区和人造景区。总体来说，旅游景区行业进入壁垒高。

1、资金壁垒

旅游景区行业资金投入量大，一般在几亿到几百亿之间。不论是自然景区的开发和维护，还是主题公园、精品度假村等的建设，旅游项目一般都以重资产为主，属于高投入、高回报、高风险的行业，其资金门槛首先体现在景区建设。一般来说旅游景区占地面积较大，需要大量的资金进行前期的设计、基础建设、项目购置。其次，景区建设完成后，还需耗费资金对周边的配套设施进行完善。最后，旅游景区运营阶段还需要大量资金对景区进行日常维护、后续改造和项目翻新。例如贵州投资23亿建设5A级自然景区、华谊投资超过200亿建造电影小镇等。

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当前，旅游景区行业处于成长期中后期。自然景区和人文景区位于成长期中后期阶段，处于转型升级的重要节点，以自身优质自然旅游资源为依托，促进景区向休闲度假模式转变，整合区域资源及拓展外延，是未来自然景区和人文景区转型的主要途径。人造景区处于成长期的中前期，规模尚小，面对需求扩张，供给不足，还有较大的成长空间。总体上，企业布局旅游景区行业时机中等。

旅游景区行业处于中投顾问投资机会箱的第2区间，基本特征是“中高增速+大增量+高壁垒”。即未来几年旅游景区行业的市场规模为中速增长，新增加的市场容量比较大，进入壁垒高。

与自然和人文景区不同，人造景区受自然资源约束小，且细分市场众多，在市场需求和政策支持的驱动下，发展迅速。此外，技术革新也给景区行业带来了发展的新机遇，中投顾问的投资建议如下：

对于旅游景区行业来说，关键成功因素包括品牌效应和产品差异化。目前景区行业的知名企业（例如宋城集团和华强方特集团），均从打造特色景区主题切入市场，在市场站稳脚跟后，选择合适区域市场进行连锁化扩张，建立品牌效应。因此新进入者可借鉴旅游景区行业中成功企业的经营模式，从建立品牌效应和塑造特色景区主题两方面切入市场，建立自身竞争优势。

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