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旅游景区行业投资机会与投资策略(2018-2022)

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本报告回答的核心问题
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1.市场空间大小:未来5年中国旅游景区市场规模有多大?增速有多快?
2.核心发展逻辑:哪些因素在推动旅游景区市场发展?怎样推动的?推动力有多强?
3.进入门槛高低:进入旅游景区行业有哪些门槛?门槛有多高?跨越难度大吗?
4.进入时机好坏:现在是进入旅游景区行业的好时机吗?是否太早或过晚?投资窗口期在何时?
5.最优投资策略:旅游景区行业有什么好的投资机会点?适合什么企业投?最优投资策略是什么?

概念解析

旅游景区(tourist attraction),是指以旅游及其相关活动为主要功能或主要功能之一的区域场所,能够满足游客参观游览、休闲度假、康乐健身等旅游需求,具备相应的旅游设施并提供相应的旅游服务的独立管理区,主要分为三大类别,包括自然景区(风景名胜区、自然保护区、森林公园等)、人文景区(文博院、馆、寺等)和人造景区(主题公园、古镇、精品度假村等)。

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一、投资价值综合评估

维度评级说明
市场机会
发展动力
进入壁垒
进入时机
推荐指数 谨慎推荐
研究结论与主要观点:

市场机会大:我国旅游景区市场总量空间大,五年市场增量超过4000亿元,复合增长率为11%。

收入水平的提升和交通环境的改善是旅游景区发展的重要推动力:当前,我国人均GDP已经超过8000美元,居民在观光景区的基础上,还提升了对休闲度假景区的需求,推动了景区品类的完善与发展。同时,交通环境的改善也极大提升了旅游景区的可进入性,并助推区域旅游市场发展。

行业进入壁垒高:旅游景区行业资金投入大,属于高投入行业,资金壁垒高。人文、自然景观等旅游资源大部分被国有企业垄断;人造景区方面,部分企业经过多年的发展已经建立起竞争优势,实力雄厚,综合看行业竞争壁垒高,一般企业较难进入。

行业处于成长期中后期,进入时机中等:随着旅游业态的变化和需求结构的改变,旅游景区行业需谋求外延扩张实现转型升级,处于成长期的中后期。当前,自然&人文景区面临较大挑战,人造景区发展潜力有待挖掘,企业此时进入布局时机中等。

综合评估:投资价值评级为两颗星,投资建议为谨慎推荐

二、市场机会评估

旅游景区市场机会整体评估表
评级含义说明
未来几年市场增量大,增速中等
中投市场机会矩阵:旅游景区
中高增速 低增速
  • 蓝海湾
  • 蓝海
  • 红海湾
  • 红海
中小增量大增量

旅游景区行业处于中投市场机会矩阵中右上区间,这个区间称为“蓝海市场”。基本特征是“中高增速+大增量”,即未来几年旅游景区行业的市场规模为中速增长,新增加的市场容量比较大。

......(略)

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2022年我国旅游景区市场空间预测

单位:亿元

产业 当前规模(2016年) 未来市场空间(2022年) 市场增长量 年复合增长率(%)
旅游景区 * * * *

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三、发展动力评估

驱动因素 很强
经济因素
技术因素
政策因素
社会文化因素
综合评估


1、经济因素

消费升级和市场需求驱动景区行业发展。随着居民收入不断提高,人们对生活的追求从满足基本的衣食住行提升到追求更高的生活品质,其中对旅游休闲的追求成为新时尚。旅游景区作为旅游核心吸引物和重要目的地,承载着接待游客、为大众提供多样化服务和旅游体验的重要任务,发展前景广阔。根据世界旅游组织研究,当人均GDP超过5000美元时,居民在观光景区的基础上,还提升了对休闲度假景区的需求。2011年我国人均GDP超过5000美元,一线城市的度假休闲景区进入发展阶段,二三线城市的同类景区也逐渐开始兴起。目前我国人均GDP已经超过8000美元,为满足游客个性化需求,景区品类日渐丰富。

......(略)

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四、进入壁垒评估

进入壁垒很高
竞争壁垒
技术壁垒
资金壁垒
政策壁垒
综合评估

旅游景区行业主要可分为三大类,包括自然景区、人文景区和人造景区。总体来说,旅游景区行业进入壁垒高。

1、资金壁垒

旅游景区行业资金投入量大,一般在几亿到几百亿之间。不论是自然景区的开发和维护,还是主题公园、精品度假村等的建设,旅游项目一般都以重资产为主,属于高投入、高回报、高风险的行业,其资金门槛首先体现在景区建设。一般来说旅游景区占地面积较大,需要大量的资金进行前期的设计、基础建设、项目购置。其次,景区建设完成后,还需耗费资金对周边的配套设施进行完善。最后,旅游景区运营阶段还需要大量资金对景区进行日常维护、后续改造和项目翻新。例如贵州投资23亿建设5A级自然景区、华谊投资超过200亿建造电影小镇等。

......(略)

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五、进入时机分析

评级含义说明
旅游景区已步入成长期中后期阶段,当前为进入市场时机中等
中投产业生命周期:旅游景区
人造景区
自然&人文景区
  • 导入期
  • 成长期
  • 成熟期
  • 衰退期

当前,旅游景区行业处于成长期中后期。自然景区和人文景区位于成长期中后期阶段,处于转型升级的重要节点,以自身优质自然旅游资源为依托,促进景区向休闲度假模式转变,整合区域资源及拓展外延,是未来自然景区和人文景区转型的主要途径。人造景区处于成长期的中前期,规模尚小,面对需求扩张,供给不足,还有较大的成长空间。总体上,企业布局旅游景区行业时机中等。

六、投资指南:投资建议与竞争策略

高壁垒中低壁垒

大增量中小增量

中高增速低增速

旅游景区行业处于中投顾问投资机会箱的第2区间,基本特征是“中高增速+大增量+高壁垒”。即未来几年旅游景区行业的市场规模为中速增长,新增加的市场容量比较大,进入壁垒高。

与自然和人文景区不同,人造景区受自然资源约束小,且细分市场众多,在市场需求和政策支持的驱动下,发展迅速。此外,技术革新也给景区行业带来了发展的新机遇,中投顾问的投资建议如下:

对于旅游景区行业来说,关键成功因素包括品牌效应和产品差异化。目前景区行业的知名企业(例如宋城集团和华强方特集团),均从打造特色景区主题切入市场,在市场站稳脚跟后,选择合适区域市场进行连锁化扩张,建立品牌效应。因此新进入者可借鉴旅游景区行业中成功企业的经营模式,从建立品牌效应和塑造特色景区主题两方面切入市场,建立自身竞争优势。

......(略)

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指南份数: 50份 / 21份

更新时间:2019年11月

订购费用: 9800元 / 1年