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长租公寓投资机会与投资策略(2018-2022)

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本报告回答的核心问题
指南样品:电子竞技>>

1.市场空间大小:未来5年中国长租公寓市场规模有多大?增速有多快?
2.核心发展逻辑:哪些因素在推动长租公寓市场发展?怎样推动的?推动力有多强?
3.进入门槛高低:进入长租公寓行业有哪些门槛?门槛有多高?跨越难度大吗?
4.进入时机好坏:现在是进入长租公寓行业的好时机吗?是否太早或过晚?投资窗口期在何时?
5.最优投资策略:长租公寓行业有什么好的投资机会点?适合什么企业投?最优投资策略是什么?

概念解析

“长租公寓”,又名“白领公寓”或“单身公寓”,是近几年房地产三级市场一个新兴的行业。“长租公寓”是将业主房屋租赁或购买过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给房屋周边上班人士的公寓模式。

长租公寓按照其空间和管理的统一性情况,分为集中式和分布式。集中式长租公寓,即租赁平台通过收购或租赁的模式取得项目整体的管理权(通常为整栋,或整栋中的几层),统一进行改造后出租的一种租赁公寓模式。分布式长租公寓,即租赁平台从分散的房东手中取得房源,经过标准化改造或装修后,统一出租管理的一种租赁公寓模式。

目前,长租公寓行业主要包含四类企业,房地产开发企业、房地产服务类企业、创业类企业和酒店类企业。

一、投资价值综合评估

维度评级说明
市场机会
发展动力
进入壁垒
进入时机
推荐指数 推荐
研究结论与主要观点:

市场空间大,增速高:长租公寓未来增量空间大,五年市场增量为3120亿元,长租公寓市场占有率将上升到12%,年平均增速高达36.9%。

有力的政策扶持和旺盛的市场需求推动行业发展:近年来,国家频出住房租赁相关政策,大力支持长租公寓发展。同时,住房观念转变的90后一代逐渐成为住房租赁市场的主流群体,其个性化需求为市场发展带来强劲动力。

行业进入壁垒偏高:目前,长租公寓面临洗牌,竞争壁垒、资金壁垒逐步升高;面对行业的高速发展,相关政府部门监管日趋严格,政策壁垒有所提高。

行业正处于高速成长初期:从2015年、2016年萌芽,到2017年快速发展,再到2018年爆发式发展,长租公寓行业尚未形成稳定的竞争格局,商业模式也有待探索,正处于高速成长初期。

综合评估:投资价值评级为三颗星,投资建议为“推荐”。

二、市场机会评估

长租公寓市场机会整体评估表
评级含义说明
未来几年市场增量大,增速较高
中投市场机会矩阵:长租公寓
中高增速 低增速
  • 蓝海湾
  • 蓝海
  • 红海湾
  • 红海
中小增量大增量

长租公寓行业处于中投市场机会矩阵中右上区间,这个区间称为“蓝海市场”。基本特征是“中高增速+大增量”,即未来几年长租公寓行业的市场规模为高速增长,新增加的市场容量比较大。

......(略)

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2022年我国长租公寓市场空间预测

单位:亿元

产业 当前规模(2017年) 未来市场空间(2022年) 市场增长量 年复合增长率(%)
长租公寓租金 * * * *

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三、发展动力评估

驱动因素 很强
经济因素
技术因素
政策因素
社会文化因素
综合评估

1、政策因素

近年来国家政策频出,大力支持住房租赁市场,长租公寓成为银行、产业资本以及开发商等竞相追逐的“风口”,机构品牌大量涌现。

2015年,国家开始大力支持住房租赁市场,国务院办公厅发布的《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》中首次将公寓纳入生活服务业,并且指出要积极发展长租公寓以满足广大人民群众日益增长的消费需求。

......(略)

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四、进入壁垒评估

进入壁垒很高
竞争壁垒
技术壁垒
资金壁垒
政策壁垒
综合评估

1、竞争壁垒

长租公寓市场参与者众多,多集中在一、二线城市,随着优质公寓企业的崛起,行业正面临一轮洗牌,市场集中度将进一步提升,竞争壁垒逐步升高。

目前,我国具备一定规模的40家长租公寓中:创业系占多数,有19家,其中包括YOU+公寓、魔方公寓、优客逸家等;开发商类紧随其后,万科、龙湖、保利、碧桂圆等15家房企先后进入这一市场;酒店系,以雅诗阁、华住、窝趣为代表;中介系,以自如、相寓、世联为代表,其中中介系公寓虽数量不多,但规模普遍较大。创业系融资脚步也不慢,2015年起,魔方公寓、YOU+公寓、优客逸家、寓见也分别完成3亿美元、数亿人民币、数亿人民币、数百万美元的融资。

......(略)

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五、进入时机分析

评级含义说明
市场需求巨大,目前产业增量大,增速中等,产业平稳发展,当前为进入市场较好时机
中投产业生命周期:长租公寓
长租公寓
  • 导入期
  • 成长期
  • 成熟期
  • 衰退期

从2015年、2016年萌芽,到2017年快速发展,再到2018年爆发式发展,长租公寓行业正处于高速成长初期。目前市场各参与主体均处于摸索阶段,尚未形成稳定的竞争格局,在中央和地方政策推动和市场需求的双轮驱动下,未来市场潜力很大,是企业投资布局最佳时机。

六、投资指南:投资建议与竞争策略

高壁垒中低壁垒

大增量中小增量

中高增速低增速

长租公寓行业处于中投顾问投资机会箱的第2区间,基本特征是“中高增速+大增量+高壁垒”。即未来几年长租公寓行业的市场规模为高速增长,新增加的市场容量比较大,进入壁垒高。

从细分投资市场来看,集中式和分散式长租公寓各有千秋,不同类型企业可选择合适的市场进入布局,而长期来看投资方向可能会更倾向于便于管理和更能满足客户个性化需求的集中式长租公寓市场。

......(略)

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指南份数: 50份 / 21份

更新时间:2019年09月

订购费用: 9800元 / 1年